七月初旬開始，香江的地產跌至了低谷，市面上到處充斥著便宜的樓宇工業原料，坐在新時代集團辦公室的林祖輝，每一天都會笑嘻嘻地看著一份份交易合同。一份價值3000萬的換地權益書合同，也從加拿大的遺產繼承人手中追回，單價僅750元每平方尺，廉價的離譜。此時的新界換地權益書最受冷漠，成為無人問津的存在，這種情況恐怕得持續到年底。當然，有新時代集團的加盟，自然是加入了有力的買主。但若是誰想坐地起價，新時代集團立馬轉身，市場上的廉價地皮多的是，根本不會溢價收購。林祖輝溢價收購的物業，都是有名氣的優質物業，其主人本來無意馬上出售的，想著等地產恢復一點再出售；所以，他不介意溢價一成兩成收購，就是溢價三成，他一年后也是穩賺的。華人置業的辦公室。林祖輝看著一份整理出來的資料津津有味，眼里都是購買的欲望；這份資料是關于置地的非中環物業情況表，即一幢商業大廈、七座商場的情況表。銅鑼灣世界貿易中心大廈：位于銅鑼灣告士打道280號，樓高38層，樓面面積48萬平方尺；地下兩層為停車場，14層為商場，58層為茶餐廳、食肆等，938層為寫字樓。世貿大廈面對香港海底隧道入口及銅鑼灣避風塘，旁邊有一家怡東酒店怡和業主，底層則建有行人隧道通往告士打道對面的怡和午炮，該處被評為港島朗豪坊。七座商場分別是：新港中心商場毗鄰海港城，位于東側、怡東商場北角.......光看資料，林祖輝就已經非常眼熱了！這些商場都擁有很高的零售地位，遠不是華人置業之前出售的那個小商場。銅鑼灣世貿中心，堪比和以后的時代廣場齊名，只不過時代廣場是三幢建筑物而已。華人置業市場部分析員給出的總價為：39億大大低于林祖輝的預期，其中世貿大廈給出的價格只有14億，七幢商場總價才25億。分析員當然是以現價來進行估價的，但這個價格報上去，可能西門凱瑟克連林祖輝的面都不會見。林祖輝將世貿大廈的價格定在15.5億，七幢商場物業定在28億，打算進行報價。這個價格不會有太大的來去，置地也不會獅子大張口，畢竟要附和現在市場的情況。最壞的可能就是，置地會打算晚點出手，但因為有林祖輝提出收購在前，所以他們依舊會優先考慮華人置業。除非有人加入，并惡意出高價，華人置業才有可能被淘汰?，F在的市場情況是：香江的旅游業將大大的萎靡，商界人士都明白問題的嚴重性，他們甚至對前景都非常的悲觀?；谶@種考慮，香江的商場和購物中心，貶值是肯定的。香江的外資大量撤離，這也是非常明顯的，擁有寫字樓的業主也明白，租金下跌三成是正常的，重要的是，空置率開始大量增加。整個寫字樓的發展，前景非常不明。所以，此次地產雖然說一年可以恢復過來僅限主角知道，但是寫字樓和商場要知道1992年改開開始才會大爆發。所以，哪怕是明年、后年，這兩項投資依舊不會價格太過夸張。綜述，林祖輝這次不會再當冤大頭，最多溢價兩成。自從擁有花園道地王和中環地王后，林祖輝不再像個沒見過世面的大亨了，優質物業他多的是，不再那么稀罕。不僅僅如此，未來香江還有好幾個大項目，他何必如此貪婪呢

！待九十年代之后，他不僅要走出香江投資，而且還要重塑形象。......置地公司。西門凱瑟克臉上的表情愕然，蓋因林祖輝親自送上門一份報價，自己也沒有放出消息要出售??！可是一想起前面的合作，他就明白了，這位是算定了置地要遷資，盯著置地的羊毛薅?！傲稚?，你倒是會把握時機，一旦地產暴跌，你便主動上門尋求購買物業。你這撿便宜的手段，倒是讓我好生佩服??！”西門凱瑟克玩味的說道。林祖輝臉上絲毫不感到羞愧，而是說道：“西門先生說笑了！以前我們購買置地物業時，可沒有在暴跌后撿漏，都是正常水平并且溢價購買。至于這一次，發生這樣的事情，我只是來置地詢問一下是否有意出售。畢竟，香江的旅游業開始萎靡、外資開始撤離，我做出這種分析，合情合理！”西門凱瑟克聞言，這才點點頭，林祖輝這話有些道理，香江自1984年開始，物業并沒有真正意義的暴跌過，就連八七股災后，優質物業也才跌10，不存在撿漏的說法?！傲稚膊豢春孟憬奈磥?？”“不，我看好！因為我是香江人，我沒有地方可去，海外投資能力薄弱，所以我必須看好香江的發展。一年、兩年、三年，我都可以等得起！此次我的報價，都是有溢價購買的打算。所以，西門先生如果有意出售這些物業，不妨大家一起溝通一下，爭取互相滿意的結果?！绷肿孑x如此說，意思就是還可以提價，西門凱瑟克立馬臉上緩和了。這是一個優質的出售物業對象，對于急著遷資的怡和來說，是一個非常好的對象。至于價格方面，置地滿意才會放出的！至于林祖輝這邊，自然也不會傻傻的給出太高，合理就行?！傲窒壬判?，如果我們要出售你希望的出售的物業，會優先考慮你們華人置業的。不過你也知道，現在有些突然，我們需要公司討論一下?！薄皼]問題！我們華人置業愿意等待，任何時間都愿意購買！”他不擔心置地不賣，因為寫字樓、商場一兩年都不會有起