八月初旬的一天，林祖輝來到新世界發展總經理鄭家純的辦公室。此時的新世界發展債務已經高達60億，應該比前世同時期還高出10億永安兩座大廈的開支。鄭家純不是林祖輝，林祖輝是可以在金融市場中，為公司減債；而鄭家純若繼續做大項目，就只能搞貸款和自籌資金。這一次，鄭家純又打算高價收回凱悅酒店集團所占的會展中心兩座酒店50股權。當年，鄭裕桐發展會展中心，將上面的兩座酒店新世界海景酒店、君悅酒店的50股權，賣給了凱悅集團，出售價為15.6億港幣。如今，做兒子的鄭家純就想收回，雖然現在地產下跌，但凱悅酒店可不會管你那么多，非得以暴跌前的價格賣出預計25億。畢竟，會展中心已經建成，兩家酒店馬上就要開業了，你就要贖回股份了，哪有那么好的事情。所以，鄭家純的計劃勢必需要龐大的資金，除了銀行貸款外，他還需要自籌一些資金。兩人在沙發上坐了下來，林祖輝笑著說道：“怎么想到出售會展廣場大廈的權益？”鄭家純似乎很看得開，回應道：“在價格理想的情況下，會展廣場的寫字樓出售，是我們公司的策略！我知道你手上有充足的現金流，所以就喊你來談談價！”林祖輝點點頭，鄭氏不從股市集資是硬傷。今天鄭家純打算賣出會展廣場大廈寫字樓的部分權益，算不得什么。等他老子重出江湖時，會大量的拋售一些高檔物業，前世被市民戲稱為彤叔復出送大禮。整個會展中心的物業情況是：兩幢酒店大廈君悅和海景，共計1460間酒店會展廣場大廈寫字樓，共計69萬平方尺豪華住宅大廈酒店自助式管理，價格低于酒店，又可享受酒店服務；物業面積72萬平方尺展廳大堂20萬平方尺餐廳和康樂場所“你打算出售幾成權益？”林祖輝問道。鄭家純伸出兩根手指，說道：“兩成權益！”所謂兩成權益，當然只是一個估計，實際交易都是按層售出的。林祖輝又問道：“你們打算以什么價格出售？”兩人雖然是朋友關系，但今天來公司就是談的公事，不過此次購買會展中心的物業，林祖輝是打算恒金置業持有的，即他個人持有。鄭家純不客氣的說道：“50006000港幣每平方尺，這里是會展中心的王牌物業，它值這個價格！”不貴，這個價格也只有在這個時候買得到。會展廣場雖然位于灣仔，但就算灣仔的寫字樓也有租金高低之分，暴跌前這里起碼要5055元每平方尺。林祖輝也不砍價，畢竟這玩意市場上難得一見。接下來，林祖輝認真的翻起出售寫字樓按層出售資料，總計是15萬平方尺的面積，總價8.3億港幣。最后，林祖輝說道：“選個日子簽約吧！”鄭家純好奇的問道：“你不還價？”林祖輝反問道：“我為什么要還價，它值這個錢！”一時間，鄭家純感覺到林祖輝的資金深不可測，羨慕不已。購買會展中心的王牌物業，只是恒金置業的部分投資，畢竟此次林祖輝個人足足準備了80億的資金抄底；其中30億買入了證券和期指，另外的50億將全部用于投資物業包括花園道地王支出的10億。......林祖輝拎著禮物，來到山頂道1號查良鏞的住宅。說起山頂道，最貴的別墅當然是山頂道75號何東花園，這幢別墅一直是空著的，后世更是賣出63億的價格。

當然，林祖輝對這幢別墅一點也不感興趣。金大俠熱情的接待了林祖輝，他當然知道林祖輝來找他是為了什么事情，但他本來就最看好林祖輝接手明報集團。林祖輝見僅比自己大五歲，比金大俠小29歲的小龍女為自己倒茶，連忙說了聲謝謝！“客氣什么，你又不是第一次來！”小龍女笑著說道。林祖輝笑笑，他這幾年已經很少找金大俠玩了，事情太多了。品完茶，林祖輝才道明來意：“金老，萬輝傳媒有意接手明報集團，還望考慮一二?！彼恍枰f錢的事，金大俠也知道林祖輝不差錢，所以也不會在乎太多。金庸臉上閃過一絲擔憂的說道：“你本來是我最看好的，不過你現在精力在地產上。而且，莫非你打算直接讓萬輝傳媒整合我的明報集團？”他的擔心很有道理，如果換做是其他人想出手產業，林祖輝直接將各報紙并入萬輝傳媒即可。但金大俠不同，他還想接任人將明報集團發揚光大，明報的招牌一直傳播下去。所以，林祖輝自信的說道：“當然不是！我的想法是，先由我們買下你和沉老共計70的股權。期間，你繼續先擔任董事局主席，而由我們萬輝傳媒來主導明報集團上市。上市之后的明報集團，本質上是一家公眾公司，各方面的管理融合中西方式，采取比較獨立自主的經營方式。而且，我的想法是，重視海外明報的發行......總之，我們會繼續發展明報集團，而不是坐享紅利?！泵鲌蠹瘓F才賺幾個錢，整個九十年代估計也就1520億的樣子，只能說讓萬輝傳媒稍微有點賺；但若是拿著購買明報的錢，去投資物業，不知道要賺多少倍。他看中的是影響力！金大俠一聽林祖輝打算讓明報上市，然后進行較獨立的經營方式，頓時還是非常受用的；而且，明報有了萬輝傳媒的資源和支持?！拔覠嶂詫で笠粋€聰明能干、熱心新聞事業、誠懇努力的年輕人，來接手明報集團。各方面來講，你都是最好的人選。唯一的缺點就是，你太忙了！”金庸笑著說道。