華置中心。林祖輝在辦公室里，思考新時代集團系的發展方向?？纯措娔X上的股價，林祖輝不由得皺皺眉，自從新時代集團和華人置業的負債被捅出來后，一些市場分析員就開始唱衰。兩家公司總計150億的債務，也就意味著每年要支出13億多的利息。如果不考慮證券上的投資，再加上接下來一個年度地產市道不算很好，市場分析員紛紛指出，新時代地產系年純利跑不過長實、新鴻基、恒基這三家公司，僅能跑過新世界和恒隆、鷹君之流?！澳抗舛虦\！這些人只看見純利被利息吞沒，卻沒有看見新世界集團系抄底的物業，會升值多少?！绷肿孑x無奈的搖搖頭。不過，此時物業尚未升值，他總不能向投資者推介地產很快要恢復，租金很快要上漲?！斑@段時間，股票低點也好，年底正好私有化華置，自己也好再增持一下股權！”如今，華人置業的物業是：15幢大廈572萬平方尺收租物業、7個商場物業125萬平方尺。中區7幢：華人中心a、b座、娛樂行大廈、永安中心、華人銀行大廈、宏記大廈、樂古大廈、印刷行、樂成行。共計：226萬平方尺收租物業。灣仔：夏愨大廈、中環廣場。共計：182萬平方尺收租物業銅鑼灣：世貿中心、皇室大廈、嘉蘭中心。共計：152萬平方尺收租物業北角：樂基行。共計：12萬平方尺收租物業如果再加上新時代集團手中的收租項目萬國寶通廣場160萬平方尺，整個集團系擁有收租物業860萬平方尺，實際擁有710萬平方尺合作三個項目。僅憑這些物業，1992年開始，收租每年都是30億以上。如此豐厚的利潤，林祖輝當然不甘心要透過新時代集團，再享受華人置業的分紅；因為這樣一來，他的分紅將大大減少。所以，如果將華人置業私有化，那么林祖輝按照持股50計算，將直接分走一半。而私有化需要找好時機，今年11月底正是最佳時機，否則以后的代價將更大。為什么不是現在呢？因為現在距離暴跌前的最高價，還不滿六個月，觸及全面收購線，那就代價大了。林祖輝拿起紙和筆，一直不停的計算著，他是一家公司的地產公司的主腦，只需要掌握公司的大方向。在19901995年，這段時間必須考慮增加公司的實力，特別是明后年，也得加強土地儲備等；所以，眼下的財務狀況是不行的?？磥?，年底和明年初，新時代集團要籌集資金！其實，新時代的負債率不高！新世界發展的凈資產比新時代集團還低，債務卻上升至90億；所以，新時代集團的債務不算高。不過，林祖輝還是打算少借貸了，而是打算通過發行認股權證在林氏家族這里集資個10億左右稀釋股份后，立即補回來，再供股集資個20億左右，還能出手大廈的部分權益給林氏家族。一番籌謀后，林祖輝精神一震，明年，新世界集團依舊賣座?！岸鼻瞄T聲響起，打斷了林祖輝的思緒。李珂帶領華信的容公子，走了進來，林祖輝起身笑臉相迎?！叭莨?，歡迎歡迎！”“林生，客氣了！”一番招呼后，林祖輝邀請容公子坐在沙發上。雖然好奇容公子找自己的什么事，但林祖輝卻能表現得非常從容，反而拉起了家常?！耙膊恢谰┏堑?月份冷不冷，我一個南方人，還沒有去過北方呢！”“京城很冷的，林生可

得多帶一些衣服?！薄肮?，不怕，我相信這趟是溫暖的?！薄澳鞘?，以林生在香江的成就，國家是非常重視你的，他還會隆重接待你呢！”“榮幸啊，他是我的偶像！”拉了一下家常，林祖輝對于京城之行，還是非常期待的。接著，容公子臉上露出一絲難為情，猶豫一下的說道：“林生，上次租賃衛星接收器的事情，我恐怕要讓你失望了。我不知道李超人也在籌備衛星電視，加上他又是股東之一，一時間讓24個衛星接收器的事，被他預定了12個。而剩下的12個，國內又有幾家省級電視臺要上星。所以，現在就剩下3個接收器沒有預定了?！绷肿孑x頓時有些失望，其實他一開始就知道，一下租賃12個衛星接收器，李超人就算沒有成立衛星電視的想法，也會立馬有這個想法。很簡單，兩人現在是競爭對手，換成是林祖輝，也是如此做。而李超人早在1988年，便和英國大東參股亞洲衛星1號，各持有三分之一的股權。所以，李超人若是提出租賃，華信也沒有理由拒絕。很快，林祖輝平靜的說道：“沒事，這個投資對我來說已經是無關緊要。也許以后，我自己買顆通訊衛星，讓祖國替我發射一下呢！”一顆日本的通信衛星才3億美金，發射費估計1億美金就夠了，他又不是玩不起。容公子愣住了，然后以為林祖輝是開玩笑，便說道：“真是對不住，上次您幫華信選的殼，這個人情也沒有還。這次事，也沒有替你辦好！”林祖輝笑著說道：“這有什么，我不過是舉手之勞而已！以后我們可以繼續合作，這個事情不影響！”容公子連忙表示：“那真是太好了，能和新時代集團這樣的大公司合作，是我們華信的榮幸！”這句話聽著真舒服，華信在后世可是巨無霸！“好，一言為定！”送別容公子之后，林祖輝臉色有些微變，在辦公室里踱步起來。損失一筆幾十億的利潤，還肥了李黃瓜家族，多少有些心情不爽。不過，林祖輝很快將這個想法揮之腦后，自己不能在意