我來說，大概喜歡那種快狠準的進取精神?！逼褌ナ慨斎粺o權干涉新時代集團的投資策略，他最多只能作為債權銀行，提出一些建議。所以，林祖輝的回答即不失禮貌，又表達自己的主權。蒲偉士點點頭，匯豐銀行當年在陳青松手上吃個虧，所以有所擔心。但目前來看，林祖輝不知道比陳青松厲害多少倍。至于現在，匯豐已經沒有資格說扶持華商代表了，已經不是當年的包船王、李超人的時代；現在香江已經要回歸華夏，而這些華人也沒有以前那么討好匯豐，也不需要討好匯豐。林祖輝能取得高額的貸款，那是因為新時代集團的凈資產非常高，所以別說100億，就是150億也有銀行肯貸。畢竟，新世界發展的貸款都上90億了，難道新時代集團還貸不到錢？走出匯豐銀行，林祖輝心情好到爆，這可是占地面積4.4萬平方尺的豪宅；雖然他不打算入住，而是打算以后拆卸重建，但依舊為得到這幢物業感到高興。假設他是來投資的，8000萬港幣在25年后，價值就是50億；除掉建筑費，也可以賺45億。當然，他才不會賣出去，以后建好了，可以偶爾住??；而且，這套房子以后可以傳給林杰王凌音所出等子女。此時的山頂豪宅只有數十棟，遠沒有后世那么多，所以林祖輝又盯上了渣打銀行

的大班屋施勛道36號。據林祖輝所知，渣打銀行前世在九十年代初期，以5000多萬的價格沽出，而買家就是九龍倉的吳光正。渣打銀行在八十年代后期至九十年代初期，遇到了一些困難，就連中區的渣打大廈都賣給了恒隆復雜的交易模式。施勛道36號，面積9300多平方尺，雖然沒有匯豐大班屋面積那么巨大，但好歹是山頂的豪宅。而林祖輝有一點點收集癖，再加上他以后子女眾多，多準備一點總是沒錯。........下午，林祖輝參加了藍田地鐵站上蓋物業匯景花園的設計方案會。這幅地皮有個不好的地方，那就是位列高速公路的兩側，如果將房屋簡單的規劃在兩側，那么居民就要受到噪音的干擾。所以，在設計之初，林祖輝就提出設計意念為面積超大的平臺花園，橫跨繁忙的高速公路網絡，這樣將有效的降低了繁忙的交通噪音對屋邨居民造成的滋擾，從而使整個大型屋邨成了一個寧靜優美的居住環境。簡而言之，就是整個大型屋邨都建立在一個大平臺上，而高速公路在大平臺的園和休憩的地方。至于住宅大廈，則在兩側大平臺上。整個匯景花園擁有17幢28層至34層高的住宅大廈，還擁有一個購物廣場匯景廣場，花園設施包括兩個住客會所、幼稚園、以及多個休憩公園、兒童樂園、緩跑徑和安老院，毗鄰有廣達30萬尺之麗港公園。屋邨內有小巴和巴士總站，交通方便，至于駕駛人士往香港島也十分快捷，東區海底隧道十分接近。由于建在小山丘上面，一些單位可以望到東區海景?！耙巹澥鹉沁呍趺凑f？”林祖輝其實已經很滿意設計效果，不過還得通過港府的審批。一名高級職員高興的說道：“規劃署那邊非常認可我們的方案，而且，環境保護署聽說我們的方案后，非常感興趣，還說要給我們在11月頒發環境保護獎，有獎品的那種?！绷肿孑x也挺高興的，這個是榮譽，以后可以提高房價的榮譽?！昂?，設計方案我們再精凋細琢一下，奠基儀式就選在11月份！”“是，老板！”這個大型屋邨今年開始建設，預計1991年3月首批銷售第一批，屆時正是地產高峰。選在地產高峰時出售，并不是說新時代集團在地產低谷時沒有房子出售，這是不可能的。新時代集團每個月都有樓盤開售，只不過樓盤屬于那種中低檔樓盤。大型屋邨項目是一個地產公司的代表作，所以必須好好策劃，爭取就是放出幾百個，幾小時搶光的那個噱頭。而大型屋邨的價格也是高于同地段的樓盤，因為其擁有完善的公共設施，深受中等收入的歡迎。