嫖了东北大龄妓女
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    第451章 【地產和銀行的現狀】(1 / 2)

    香江新豪門 任豬飛 4159 字 3個月前
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    八月份,港府頒布了七項打擊炒樓的措施,內容包括規定臨時訂金為樓價的5%、在樓盤登記時每人只可登記一次限購一個單元、禁止使用授權書登記、設立抽簽撿樓程序等。

    措施頒布后,售樓程序雖然已經好轉,但炒風并未收到明顯壓抑,樓價繼續急升。

    在林祖輝看來,香江的樓價高漲,有港府三成的功勞。港府每一次都將官地放在地產高峰期進行拍賣,引得地產商競相報價,最終炒出一個天價,從而帶動了整個市場的上升。

    還有四成的功勞,是香江的‘炒風盛行’引起的,大家都來炒房,自然讓地產商樂和和,房價不漲才怪。

    剩下的三成功勞,才是地產商。林祖輝作為地產商,深知地產商的‘狡詐’。香江的住房單元缺幾十萬套,但地產商們并不會加大馬力供應。

    例如新時代集團,旗下擁有大量的土地儲備,今年的住宅面積供應反而比以前少,只有260萬平方尺左右(約4000個住宅單元)。

    這叫有地不起樓,有樓不出售!

    畢竟,住宅均價都在2500港幣以上了,那么供應260萬平方尺,就相當于銷售了65億以上,僅發展地產的純利都有35億以上了(利潤高是因為地價買得便宜)。

    故地產商不會增加太多的供應量,并不是不想多賺錢,而是做長期打算!

    8月9日,星期五。

    林祖輝的辦公室里,陳斌、梁真勛、陳曉芬三位地產高層,正在沙發上和老板開小會。

    “財政司司長幾月份任期滿?”林祖輝突然問了一句‘題外話’。

    三人面面相覷,似乎沒有關注過這個問題,還是梁真勛不確定的說道:“好像是11月份吧!”

    林祖輝沒有怪罪三人,而是說道:“記得去打聽一下,我好像也記得是11月!俗話說新官上任三把火,財政司新官可能第一把火就是打擊炒樓!倒不需要樓市會下跌,只是謹防一下而已?!?

    三人點點頭,這個非常說得過去,八月份就已經打擊了,不過顯然力度不夠!就現在的房價,香江出現了不少批評的聲音。

    當然了,香江大多數人還是希望房子漲價的,這一點林祖輝就知道!

    陳斌試探性的說道:“老板的意思是,匯景花園那里在新任財政司之前出售部分單元?”

    林祖輝點點頭,說道:“對,但是最好不要太提前,提前一周多差不多了!十月份的時候,3200元每平方尺應該沒有問題。你們好好的計算下時間,不要撞到財政司槍口了,雖然我們不怕他!”

    匯景花園打算今年再放出900多個住宅單元,也算是目標很大了,所以林祖輝才特殊關照。至于那些兩三百個住宅的樓盤銷售,不至于引起太大的注意。

    之所以如此,那是因為樓盤銷售很大一部分都是炒房客購買的!

    “好的,我們一定算好時間!”

    900多個住宅單元,相當于今年的2成多的供應鏈了,需要經過周密的策劃,不可能馬上決定賣,就可以組織出售的。所以提前布局,是很有必要的。

    目前,新時代集團手中也有不少大型屋邨項目了,匯景花園(4100個住宅單元)、海逸豪園(4750個住宅單元,鶴園電廠1992年全部搬空,98年之前全部完成)、又一居(1900個低樓層高檔住宅,92年分批開售,95年完成)、荃灣的兩個大型屋邨6000多個住宅單元(98年之前全部完成)

    匯景花園最先開售,就算是這樣,預計也要賺近100億,更不要說后面的項目了!

    可惡的地產商!

    接著,林祖輝思考起問題來,三人也不敢打擾老板。

    他們知道,老板是新時代集團的指揮者,他的每一個決策,都是這個集團成長的根本動力。新時代集團為什么發展如此快,就是因為老板的決策非常精細,每一年的供應量,什么時候減緩樓盤動工數量、什么時候加大銷售等等,這些都是新時代集團勝利的細節。

    其實,林祖輝在考慮:是讓新時代集團投資外匯呢,還是讓新時代集團投資花旗銀行的股票(二級市場購買)?

    目前,美元/日元自六月中旬達到142點后,已經下跌至136.5點,現在沽空還來得及!

    至于恒金投資的美元/日元沽空,平均沽空點已經在139.3點,總投資15億港幣加20倍杠桿,已經產生盈利了。

    而花旗銀行的股票目前在9美元出頭一點,看樣子可能跌破9美元每股。若是讓新時代集團投資個1億美金,每年的收益絕對會很高,可能達到40%以上。好像,在泡沫危機前,花旗銀行回報率達到30多倍,超過了富國銀行的十幾倍回報率。

    若不是林祖輝的資金安排不過來,也輪不到新時代集團。再加上,他已經持股了大量的花旗銀行股票。

    “梁董事,你安排一下,拿出1億美元去美國投資證券!準備好了之后,然后告訴我!”

    “好的,老板

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