嫖了东北大龄妓女
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    第485章 【炒樓賺大錢】(1 / 3)

    香江新豪門 任豬飛 1926 字 3個月前
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    4月中旬,林祖輝去了一趟紐約,專門考察紐約曼哈頓的寫字樓市場。

    期間他聽取了家族辦公室投資顧問的建議,對曼哈頓寫字樓市場的前景并不樂觀,主要是很多機構和大公司都已經撤離曼哈頓,那里的寫字樓短時間不會有好的表現。

    接著他又和巴菲特吃了一頓飯,聽到一個比較內幕的消息,紐約政府準備專門成立了一個收集破產銀行的不良資產的公司rtc,然后通過出售資產來償還債務。

    接著又和花旗銀行董事局主席約翰·里德,進行了會面,得知花旗銀行對于商業地產的放貸依舊持謹慎態度。

    一時間,林祖輝很快就幡然醒悟了!

    曼哈頓的寫字樓,最近兩三年投資不得,不然自己就要丟人!

    首先,他想起投資曼哈頓商業地產的根據是:巴菲特前世在1993年投資了一筆紐約大學周邊的商業物業,五年有150%的收益。搞不好,有這個投資回報率是因為他買到了打折貨(不良資產拍賣),而且還因為是紐約大學周邊的商業地產,因為大學搬不走。

    其次,若說后續曼哈頓寫字樓轉旺,一定是有原因的,最大的可能就是互聯網和金融業發達起來。而據林祖輝所知,在1995年以前,美國銀行業都處于合并、重整當中,在其后的五年標普500銀行指數暴漲250%以上;至于互聯網,至少也得是1994年以后,才會旺盛起來。綜合考慮,紐約寫字樓可能要等到1994年以后,才有可能旺盛,并持續到2007年,期間雖然經歷九幺幺,但一年之內就恢復了。

    最后,五年回報率150%,好像每年回報率才20%。雖然是不錯,但各方面的時機很重要,更重要的是風險太大。

    綜合三個原因,林祖輝決定暫緩投資曼哈頓寫字樓,或者以后少量的投資即可。

    幸好!

    沒有學前世的日資和某企,不然不僅虧死,而且還丟人!

    這也是林祖輝慎重投資的主要一個原因:

    前世,日本三菱土地投資曼哈頓的洛·克·菲·勒中心,1989年花了14億美元購買15棟寫字樓,到了1996年,僅賣出11億;再加上期間日元升值的因素,這筆生意三菱土地虧損了880億日元(8億多美元)。和三菱土地一樣,日資在八十年代后期購買的美國地產,幾乎是以虧損出局。

    前世到了21世紀,還有某企紛紛去曼哈頓購買大廈,同樣是虧損出局。

    所以說,以不僅美元可以收割各國財富,就連美國的大廈都可以收購各國的財富。

    林祖輝暗暗后悔,不該在鄭裕桐等人面前大吹nb;

    但好在他沒有付諸行動,不然以后真是從神壇掉下來了。

    .......

    4月20日,星期一。

    林祖輝來到自己的華置中心辦公室,心里踏實了不少。并告戒自己,近幾年新時代集團還有要慎重出海投資,以免這艘大船發生傾斜;翻船倒不至于,畢竟新世界集團已經成長為軍艦級別的公司。

    過了一會,梁真勛來到他的辦公室,并說道:“老板,供股集資的籌備工作,已經好了!”

    集資還是要集資的,錢還是有用處的!

    所以,林祖輝說道:“那就發出公告吧!”

    “好的!”

    接著,林祖輝說道:“準備拿出2.5億美元,我要投資一只美股!”

    梁真勛馬上問道:“那曼哈頓寫字樓的投資,需要準備多少?”

    林祖輝說道:“暫時不是好時機,我去考察了一遍,不容樂觀。所以就投資證券吧,其余資金用于發展香江、內地的地產行業!”

    “好的,我知道了!”

    待梁真勛離開后,林祖輝放松了一下。正所謂雁過拔毛,此次去紐約,多多少少要有點收獲。

    所以,他打算安排新時代集團投資微軟的股票。

    目前,微軟的市值已經漲至230億美元,后期每年的平均回報率30%以上,到2000年還有20多倍的漲幅,非常值得投資。

    而林祖輝的恒金投資持股才2%,并且是經過離岸、分散處理的,并不算非常惹眼。

    而新時代集團再投資1%多點,自然是光明正大的投資。

    這樣一來,新時代集團投資花旗銀行和微軟的股票,以后再投資美國的商業地產,綜合起來的回報率,便屬于穩當的投資。

    上午,華人置業的高毅,帶著太古集團主席施雅迪、太古地產簡基富,來到林祖輝的辦公室。

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