嫖了东北大龄妓女
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    第494章 【野心勃勃】(1 / 3)

    香江新豪門 任豬飛 2440 字 3個月前
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    翌日。

    里切曼帶著林祖輝一行,來到公園大道245號大廈。

    這幢大廈林祖輝有印象,前世海航在2017年以22億美元的價格拿下,憑借一己之力,將紐約房地產從低谷拉了回來。不過后來海航破產,這幢大廈掛牌18億美元都沒有成交。

    “林先生,這幢大廈始建于1967年,樓高48層,樓面面積為143萬平方尺。80年代中期,才經過翻修,目前出租率為79%?!崩锴新行┑靡獾慕榻B道,不過很快神情又萎靡下去。

    林祖輝觀察著大樓,也觀察者里切曼,心里有數。

    反正他是抱著撿便宜的心態,來收購曼哈頓的寫字樓,貴了是肯定不會買的。

    眾人朝著大樓里面走去,林祖輝問道:“租金單價平均值是多少?”

    他心里肯定有數,但畢竟每幢樓的租金也是不一樣的。

    里切曼不會騙林祖輝,因為對他沒有好處。他昨天想了很久,覺得自己可能最大的希望,就是完成倫敦的‘金絲雀碼頭’,從中獲利。當然,他現在可以說是破產了,自然也贖回不了那么大一個項目,所以就需要一大批風險投資。而林祖輝無疑是最好的風險投資人,他是香江的商界領袖,本身又是華人首富。

    “目前是30美元每平方尺每年!”

    林祖輝盤算了一下,合計2.5美元每平方尺每月(約20港幣每平方尺),還不及香江九龍最低寫字樓價格。

    香江的寫字樓目前是全球最高,超過東京,曼哈頓更不在話下,平均在30港幣~60港幣每平方尺每月的區間。中區的寫字樓,已經達到60港幣每平方尺每月,而且接下來兩年之內,將暴漲至90港幣以上,最高應該是交易廣場的110港幣每平方尺。

    至于曼哈頓,就算互聯網泡沫危機前,估計也就45港幣每平方尺(年租60美元每平方尺),遠不及香江。

    重要的是,紐約的寫字樓的稅收比香江高,而且這些大廈都是年代久遠的大廈,一次維修升級,可能就花費昂貴。

    回報率不會太高,就算買的時機是抄底,價格也有折算。

    不過,購買曼哈頓的大廈,是一種實力的象征;

    同時,也是在變相交‘保護費’,畢竟新時代集團和林祖輝個人的明面上,都有投資數額很大的美股,為了不讓人眼紅,就必須來美國抄底大廈,來平衡之間的回報率高的關系。畢竟,證券的回報率實在太高了,還是得投資一些回報率中等的資產(扣除銀行利息,10%~15%的回報率)。

    一行人乘坐電梯,體驗了這幢大廈,整體來說,確實是比較新的大廈。

    不過林祖輝知道,奧林匹亞的另外幾座大廈,搞不好四五十年代的都有。

    紐約在1902年,就建起了一幢22層高的熨斗大廈,是當時最高的大廈。所以前世網絡上給李鴻章配上帝國大廈(1931年)等建筑,來襯托李鴻章的絕望,純粹是自媒體在蹭流量。

    參觀完曼哈頓公園大道245號,林祖輝又對里切曼說道:“這樣一幢大廈,現在的市價是大廈?”

    里切曼思考了一下,然后說道:“市價估計在3億美元,但肯定沒人購買!”他不想說謊話,因為以這個年輕人的聰明,以及跟著他的那群精英顧問,一看就非常的專業。

    林祖輝點點頭,這種大廈買賣雙方非??简炂鹾隙?,因為沒有一個標準。

    若按香江的計算,單價一般是租金的100倍,即250美元每平方尺的售價,這幢大廈得需要3.5億。不過呢,這幢大廈的空置率那么高、每年維護費和稅收那么高,遠不可能這樣計算。

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    若是林祖輝出個心理價,那就是250乘以80%的出租率,再折價七成,即140美元的單價;以143萬平方尺的收租面積計算,2億美元比較合適。

    這個價格,在1995年以前,都沒有什么太大的漲幅。每年的租金純利,未必跑得過通脹高企,回報率可能只有5%~8%。

    考察完曼哈頓公園大道245號后,林祖輝又和里切曼來到餐廳,一起吃午餐。

    席間,里切曼似乎比較在意林祖輝對于‘金絲雀碼頭’前景的看法,所以他說道:“林先生也了解過金絲雀碼頭項目?”

    林祖輝笑著點點頭,說道:“去過幾次,每一次都在感嘆‘歐洲華爾街’就要誕生了!只可惜,英國經濟下滑,政府承諾這個項目的地鐵遲遲不能立項,是最大制約這個項目成功的關鍵?!?/p>

    里切曼深有同感的

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