說道：“當年我接手這個項目時，倫敦政府信誓旦旦保證要建立1條輕軌、1條地鐵延伸線、1個水上客運碼頭和1個新國際機場，最后只按計劃建成了輕軌.......當然，倫敦寫字樓也非常低迷，也是導致現在這種情況的一個重要原因?！?/p>

林祖輝要的就是引起里切曼丟車保帥，所以繼續說道：“倫敦不可能讓這么大一個項目停罷，我覺得很快就會通過地鐵延伸線的決議，也許是明年或者后年.....如果你能拉到足夠的資金，從債權銀行手中贖回它，只要再堅持五至八年，這個項目就將大獲成功?！?/p>

里切曼說道：“話雖如此，但倘若奧林匹亞約克公司破產，我就算帶領一群風險投資完成這個項目，怕是賺錢的卻是投資人?！?/p>

林祖輝笑著說道：“總比什么都沒有的好！你是項目的領頭羊，可以為自己開高薪，也可以個人貸款加入投資。不過話又說來，你的公司也許不會那么糟糕！”

里切曼看著林祖輝，認真的說道：“林先生，你是一個值得我佩服的商人。不過我想請教你，你的成功最大因素是什么？”

看著曾經被歐美投資者捧上神壇的里切曼，想起他當年是如何受歡迎，那些商業銀行紛紛將錢送到他的手上，林祖輝不由得感嘆，世事無常，里切曼很快就會有一個新的外號——加拿大莽漢。

“我覺得是抄底吧！”林祖輝說道。

“什么時候才是底？”里切曼連忙問道。

“大家都絕望了，我就覺得是底了。別人恐慌的時候我瘋狂，別人瘋狂的時候我恐慌，大概就是這樣吧！其實，我本來今年還不想插手歐美商業地產，因為市場還不足夠恐慌！”

里切曼苦笑道：“林先生的意思是，如果奧林匹亞倒閉，才會導致歐美寫字樓市場真正的恐慌！不過我對于你那句哲理性的座右銘——別人恐慌的時候我瘋狂，別人瘋狂的時候我恐慌，非常佩服?！?/p>

可不就是嘛！

明年、后年抄底，應該才是最好的時機。

不過呢，若是奧林匹亞破產，其資產肯定是在債權銀行手中了，他未必便宜買得到。要知道前世，奧林匹亞的1200萬平方尺曼哈頓寫字樓在1996年才被債券銀行拿出來出售，花旗銀行、李超人、加拿大銀行聯手爭奪，至于有沒有成功，林祖輝就不知道了。

估計是沒有！

林祖輝安撫里切曼說道：“里切曼先生，我無意在你傷口撒鹽。說起來，對于奧林匹亞的曼哈頓寫字樓，我并不是非?？释顿Y。在我們香江，我投資的寫字樓項目，每年可以有30%的回報率，全世界都找不到如此好的土壤?！?/p>

里切曼驚訝起來，心里感嘆ztm的是什么市場啊，回報率那么高！

兩人聊得非常投機，特別是在金絲雀碼頭項目上，林祖輝明確表示自己可以投資，哪怕是曼哈頓寫字樓項目沒有達成合作。

當然了，兩種投資方法不一樣，倘若里切曼可以將曼哈頓的八幢大廈廉價出售給自己，他承諾：在金絲雀碼頭項目中，林祖輝可以先替他購買10%的股權，他可以在一定期限里贖回，僅需支付本金和利息即可。

也就說，哪怕是這個項目價格升值很多，他也只需向銀行借貸，再支付林祖輝本金和利息。

里切曼頓時心頭火熱起來，這個條件簡直太優越了！

奧林匹亞一旦破產，所有的資產都不屬于他，他又何必在意曼哈頓寫字樓賣得廉價呢！

更何況，現在曼哈頓寫字樓的價格，就是那么廉價才能賣得出去！

........

和里切曼的交易，不會馬上達成，里面的程序有些復雜。首先，是要里切曼下定決定；其次，這八幢大廈已經被債券銀行盯上了，要想出售，勢必要協商好；最后，才是雙方的正式談判。

林祖輝想購買的八幢大廈，并不包括奧林匹亞的世界貿易大廈，也不是奧林匹亞在曼哈頓的全部商業地產。

這八幢大廈總計是1180萬平方尺的收租面積（包括公園大道245號大廈），林祖輝給的心理價就是140美元每平方尺，總計16.5億美金，合到128.8億港幣。

以公園大道245號大廈為例，以后可以賣給海航22億美元，15年升值10倍。當然，這部分收入不包括期間的租金。

以升值空間計算，其實比香江寫字樓的升值還高點了，比如說中環廣場現在價格應該在80~100億，但到2015年最高峰時，最多也就值500億港幣，升值空間也就5~6倍。

但考慮到租金水平、維修成本、稅收，香江的寫字樓賺的一塌湖涂。