。

9月4日，香江。

林祖輝回到香江，發現本土輿論異常激烈。

有人說林祖輝是在遷資，甚至還有人向新社打小報告；

大多數輿論都是非?？春眠@一筆投資，畢竟價格便宜??！

林祖輝找來華人置業總裁兼新時代集團董事的高毅，吩咐道：“你召開個新聞發布會，好好講明這次投資的優勢。除此之外，也要透露出我們投資的美股證券，已經有近10億的賬面盈利?！?

高毅點點頭，說道：“好的，今天傍晚我就召開新聞發布會，正式公告這次交易，以及講明投資緣由和優勢?！?

他是林祖輝的核心高層，自然知道這筆投資是如何的劃算，因為林祖輝分析過。

1180萬平方尺的寫字樓，就算空置率為20%，租金每平方尺每年為30美元，一年租金收入就為2.8億美金。

因為美國稅收高、工資高，再加上維修成本高，是沒有香江寫字樓七成左右的純利率的，應該只有五成~六成。

這樣算下來，最低也有1.4億美金的純利收入（可能不止，但如果大維修，又有點偏低）。

不算利息、不考慮租金上漲等因素，是12.5年回本。

香江一般是考慮十年回本，不考慮其它因素。

所以這個交易從賬面上來說，并不是很差。

畢竟，買的實在太便宜了！

.......

雖然林祖輝沒有出席新聞發布會，但他的朋友紛紛打來電話詢問情況。

鄭裕桐：“祖輝，美國商業地產到底是個什么情況？你怎么如此便宜就買到那么多寫字樓？”

林祖輝：“彤叔，這個交易有些復雜，不是以正常價格購買的，所以買的價格低?！?

鄭裕桐：“這樣啊，我就說嘛，你這差不多六七成的價格買下的，就算那邊寫字樓再萎靡，折價八成都是非常罕見了?！?

林祖輝：“差不多是這個情況，奧林匹亞約克公司破產在即，里切曼走投無路而已?！?

鄭裕桐：“哈哈，這個便宜也就你有本事撿得到！對了，你說的那個地產基金，還搞不搞？”

林祖輝：“搞，但我肯定要找個最好的時機，和最好的機會，不然我讓股東少賺錢，豈不是影響我口碑?！?

鄭裕桐：“你厲害！”絲毫不談虧錢的可能，這就是自信。

除了鄭裕桐之外，李兆基、何生等巨富，紛紛前來祝賀和詢問。

新社的負責人也打來電話，他沒有詢問投資美國的事情，只是歡迎林祖輝投資內地。

林祖輝在電話里笑著說道：“社長就放心吧，內地我們肯定是大力投資的，今年不到半年，我們就已經投資近300億了，后續我們還會尋找合適的項目?！?

那邊頓時非常的客氣，然后才恭喜林祖輝大展華人威風，成為世界級商人。

還有很多人紛紛都打來電話，林祖輝不得一一答復和解釋。

影響力確實大！

不過話又說來，李超人在加拿大赫斯基投資近100億（86、91年分開買進全部股份），也遇到這種情況。

.......

卻說，李超人在得知林祖輝從奧林匹亞約克公司，以低價拿到8幢曼哈頓寫字樓時；

頓時，他非常的生氣。

為什么呢？

因為在1991年10月，他以4.48億港幣購買奧林匹亞約克公司的一幢曼哈頓寫字樓50%股權；而這幢寫字樓的面積只有60多萬平方尺，單價合到了180美元每平方尺。

當時，他還自以為是撿到便宜了，現在對比下來，里切曼簡直是在坑自己。

外面的媒體，肯定會將這兩筆交易作為對比，屆時，又是他輸的一次！

要知道，當時里切曼信誓旦旦的說，兩人的那次合作，加強了雙方的關系，以后將后更多的合作機會。

實際上呢，這次有這么好的生意，想起來的不是他這個老朋友，而是和別人達成了交易。

李超人實在是想不明白，里切曼是如何想的？

當然，長實集團肯定拿不出那么多錢，也沒有可能有林祖輝的勇氣——冒著股價下跌的風險。

但李超人在想，若是這個價格，他私人再加兩家上市公司，共同完成，也不是不可以接受的，畢竟價格實在太便宜了。

所以越想越氣，李超人直接打起了越洋電話，希望里切曼給他一個安慰，也廉價出售幾幢樓給自己。

里切曼在那邊直接說道：“李先生，實不相瞞，這筆交易很復雜，林先生對我幫助很大。雖然我和你交情更深，但現在奧林匹亞約克公司，不可能再廉價出售物業了。如果你真想投資曼哈頓寫字樓，我們可以給你打九折！”

李超人頓時無語，打九折，自己還不被股東罵